• Algemeen
• 12 december 2019
• Door Redactie

Zorg en welzijn krijgen vaste plek in woonbeleid

DALFSEN - De gemeente Dalfsen heeft afspraken gemaakt met betrokken partijen over de ontwikkeling van de plaatselijke woningmarkt. De woningcorporaties en huurdersorganisaties streven naar passende en betaalbare woningen voor verschillende doelgroepen.

Gisteren (woensdag) werden de prestatieafspraken vastgelegd in de Samenwerkingsovereenkomst Wonen Dalfsen 2020-2024. Naast de gemeente werden deze ondertekend door de woningstichtingen VechtHorst en Vechtdal Wonen en de huurdersverenigingen Twee onder één Kap (TOEK) en Verenigd Huurbelang (VHB). Het document bevat afspraken over passend en betaalbaar wonen voor de groeiende groep senioren, het vroegtijdig signaleren van problemen rond wonen en bijdragen aan de leefbaarheid in wijken. Jaarlijks evalueren en actualiseren de partijen de gemaakte prestatieafspraken met elkaar.

De Dalfser gemeenteraad stelde de nieuwe woonvisie eind november vast. Deze is opgesteld in overleg met beide huurdersverenigingen en de woningcorporaties. “Nieuw is dat welzijn en zorg expliciet zijn opgenomen in de prestatieafspraken”, zo licht wethouder Jan Uitslag toe. “Er liggen niet alleen afspraken over het bouwen en wonen, maar ook voor het samen leven en zorgen voor elkaar.”

Sterke vergrijzing

Dalfsen krijgt de in de nabije toekomst te maken van een sterke vergrijzing van de bevolking. Zo groeit het aantal 80-plussers de komende tien jaar sterk: van 1.420 naar 2.365 in 2030, een stijging van zo’n 66 procent. De meeste ouderen willen zelfstandig thuis wonen of worden daartoe verplicht door de nieuwe wetgeving. Daarom moet de gemeente niet alleen zorgen voor voldoende geschikte woningen, maar ook voor bijvoorbeeld ondersteuning bij het huishouden, sociale contacten, dagbesteding, zorg aan huis en andere voorzieningen.

Daarvoor zijn nu duidelijke afspraken gemaakt. Zo willen de partijen dat het aantal zorggeschikte huurwoningen met minimaal 25 per jaar toeneemt en willen ze de toegankelijkheid van het openbaar gebied bij zorggeschikte woningen verbeteren. Ook gaan ze samenwerken als in een vroeg stadium problemen worden gesignaleerd. Hiervoor werd onlangs de Steungroep wonen-welzijn-zorg opgericht, waarin de verschillende organisaties zijn vertegenwoordigd.

Krappe woningmarkt

De woningmarkt is krap, ook in Dalfsen. Omdat de prijzen van koopwoningen zijn gestegen, wordt het voor starters moeilijker om een woning te kopen. Ook de behoefte aan betaalbare huurwoningen blijft toenemen. “We verwachten dat het aantal huishoudens de komend jaren blijft toenemen, onder meer doordat mensen gemniddeld ouder worden en langer thuis wonen”, zegt wethouder André Schuurman. “Maar we hebben ook te maken met cliënten die uitstromen vanuit ‘begeleid wonen’ en de jaarlijkse taakstelling voor het huisvesten van statushouders.. In de nieuwe Woonvisie hebben we vastgelegd dat Dalfsen tot aan 2024 met in totaal 600 woningen groeit. Zo creëren we passende woonruimte voor onze inwoners.”

Van die 600 woningen zijn er 180 huurwoningen, die worden gerealiseerd door VechtHorst. “Komend jaar willen we al 52 sociale huurwoningen bouwen in Dalfsen en lemelerveld”, zegt VechtHorst-directeur Robert Waarsing. “Dit zijn vooral kleine betaalbare woningen voor één- en tweepersoonshuishoudens en geschikte woningen voor ouderen. Samen met de gemeente gaan we onderzoeken, welke andere locaties binnen de gemeente geschikt zijn voor nieuwe sociale huurwoningen.”

Doorstroming stimuleren

Daarnaast wordt de doorstroming op de woningmarkt gestimuleerd. Zo zet Vechtdal Wonen de zogenoemde seniorenkorting in om doorstroming van senioren naar een geschikte woning te stimuleren. ”Woningen moeten betaalbaar zijn, ook voor mensen die minder te besteden hebben”, aldus Henk Schrijver, voorzitter van Verenigd Huurbelang. “De seniorenkorting kan daarbij helpen”.

Verder stellen de corporaties komend jaar een leefbaarheidsvisie op en starten zij samen met de gemeente met een wijkschouw over fysieke en sociale onderwerpen. Daarnaast onderzoeken ze de mogelijkheden voor nieuwe wooninitiatieven, mede om concentratie van kwetsbare groepen in wijken te voorkomen.

In de prestatieafspraken is ook aandacht voor de verduurzaming van de particuliere huursector. De gemeente gaat, in samenwerking met TOEK, onderzoeken hoe particuliere verhuurders bewogen kunnen worden te investeren in de verduurzaming van hun woning. TOEK-voorzitter Pieter Brattinga: “Volgens cijfers van het CBS gaat het om ongeveer 10 procent van de totale woningvoorraad in de gemeente. We vinden het belangrijk dat er ook aandacht is voor betaalbaarheid en wooncomfort van deze huurders”.