• Algemeen
• 19 juli 2022
• Door Redactie

Plan voor bijna 350 woningen in Oosterdalfsen Noord

DALFSEN - Voor de toekomstige groene woonbuurt Oosterdalfsen Noord heeft de gemeente Dalfsen samen met omwonenden en belangenorganisaties (Veilig Verkeer, BTB-groep, Plaatselijk Belang en Vrienden van Dalfsen) een stedenbouwkundig plan opgesteld. De nieuwe woonwijk ligt tussen Gerner Es Oosterdalfsersteeg, Haersolteweg en Koekoeksteeg.

De raadscommissie Dalfsen bespreekt het plan waarschijnlijk in september. Als de commissie akkoord gaat met de voorgestelde verkaveling volgt daarna de procedure voor de vaststelling van het bestemmingsplan. De gemeente verwacht dat het bestemmingsplan in de loop van 2023 definitief is. Vervolgens kan de gemeente de eerste kavels voor de bouw van woningen uitgeven.

Appartementen

In het gebied komen 338 woningen voor starters, senioren, gezinnen, doorstromers en spoedzoekers. Het plan omvat liefst 118 huur- en koopappartementen maar ook vrijstaande woningen (51), twee-onder-een-kap-woningen (36), rijwoningen (70), starterswoningen (12), tiny-houses (12) en patiowoningen (39). De oproep van de gemeenteraad om de komende jaren zestig procent van de woningen in de sociale sector (huur en koop) te bouwen is niet meegenomen. Het plan gaat nog uit van vijftig procent sociale sector en vijftig procent vrije sector.

Groen

Het stedenbouwkundig plan geeft aan hoe deze nieuwe woonwijk er in grote lijnen gaat uitzien. Het plan houdt zoveel mogelijk rekening met waardevolle groene elementen in het landschap, zoals de bestaande bomensingels, houtwallen en het bosje langs de Koekoeksteeg. De architectuur van twee appartementengebouwen met vier woonlagen dichtbij de Oosterdalfsersteeg moet volgens het plan aansluiten bij het agrarische karakter van dat deel van het gebied. Een op historische kaarten nog zichtbaar zandpad komt terug en loopt straks vanaf de Oosterdalfsersteeg als een groen blauwe ader schuin door het gebied. De bestaande bebouwing langs de Gerner Es wordt min of meer ‘gekopieerd’ gebouwd aan de andere kant van deze weg. Op het weiland naast het clubgebouw van de Toerclub Dalfsen bij de Koekoeksteeg is plek voor een groot trapveld gecombineerd met bijvoorbeeld een buurttuin. Midden in het gebied is ruimte voor een grote natuurspeelplaats met picknickplaatsen en misschien wel een jeu de boules baan. Voor de opvang van regenwater worden wadi’s ingepast in de verschillende woonbuurten.

Snelfietsroute

Voetgangers en fietsers krijgen alle ruimte in de nieuwe woonwijk. Er komen routes met wandelpaden door de wijk om zo bewoners en omwonenden uit te nodigen tot bewegen. Een van de wandelpaden verbindt de wijk met sportpark Gerner. De regionale snelfietsroute (F340) van Zwolle naar Hardenberg loopt vanaf de Gerner Es dwars door het gebied, met een oversteek over de Oosterdalfsersteeg, naar de Welsummerweg. Het verkeersonderzoek wijst uit dat de bestaande wegen rondom Oosterdalfsen Noord het extra verkeer van en naar de nieuwe woonwijk goed kunnen afwikkelen. Wel vraagt de breedte van deze wegen soms om aanpassingen. Zo zijn langs de smalle Oosterdalfsersteeg volgens het onderzoek misschien wel passeerstroken nodig voor landbouw- en vrachtverkeer. De hoeveelheid verkeer op deze weg verdubbelt. De verkeersstudie constateert verder dat er op alle wegen weinig ruimte is voor wandelaars. In elk geval moet de maximum toegestane snelheid op de Haersolteweg en Oosterdalfsersteeg worden verlaagd van 60 km naar 30 km. Een deel van de Gerner Es wordt mogelijk als fietsstraat ingericht: de auto is dan te gast, voelt zich te gast en past het gedrag daarop aan. De kruising van de Gerner Es met de Koesteeg is volgens de gemeente op spitsmomenten een aandachtspunt.

Klik op de afbeelding voor een vergroting.