• Politiek
• 10 november 2025
• Door Redactie

Gemeente zet eerste stap voor nieuwe woonwijk Palthelanden

NIEUWLEUSEN - De gemeente Dalfsen zet met de Nota van Uitgangspunten Palthelanden de eerste stap om de nieuwe woonwijk in de kern Nieuwleusen te ontwikkelen. Het gaat om het gebied dat ligt tussen de Burgemeester Backxlaan, Molenpad, Paltheweg en De Smeule.

De Dalfser gemeenteraad buigt zich in december over de nota die daarna wordt uitgewerkt in de Gebiedsvisie Palthelanden en een stedenbouwkundig plan.

Voorkeursmodel

De nu vast te stellen uitgangspunten zijn vooral gebaseerd op bestaand beleid en uitkomsten van onderzoeken maar de nota bevat ook denkrichtingen voor de toekomstige woonwijk. Op basis van alle informatie is al een voorkeursmodel opgesteld in overleg met Waterschap Drents Overijsselse Delta, Provincie Overijssel en Omgevingsdienst IJsselland. Ook Plaatselijk Belang Nieuwleusen, Veilig Verkeer Nederland, Nieuwleusen Synergie en een paar inwoners zijn betrokken. De gemeente informeert inwoners via een nieuwsbrief over de laatste ontwikkelingen. De gemeente benadrukt dat het opstellen van het stedenbouwkundig plan het moment is voor bewonersparticipatie. Deze inwonerbetrokkenheid staat voor volgend jaar op de rol, met waarschijnlijk in januari al een eerste bijeenkomst.

Hoofdwegenstructuur

Het voorkeursmodel geeft  onder andere richting aan de hoofdwegenstructuur. Door de wijk loopt een gebogen weg van zuid naar noord. De hoofdontsluiting voor de auto ligt zover mogelijk naar de buitenrand van de wijk. In het noorden sluit deze randweg aan op Den Hulst (N377). Waar en hoe precies wordt samen met de provincie onderzocht. Voor de aanleg van de nieuwe randweg heeft het Rijk de gemeente Dalfsen vandaag (10 november) een subsidie van ruim 6 miljoen euro toegekend. Hoe de randweg in het zuiden van Palthelanden (omgeving Molenpad)  aansluit op de Burgemeester Backxlaan gaat de gemeente in overleg met bewoners onderzoeken. De nieuwe woonbuurten worden met ´inprikkers´ vanaf de randweg ontsloten. Speciale langzaam verkeer routes stimuleren bewoners om op de fiets of lopend naar de voorzieningen voor sport en onderwijs  te gaan.

Woningbouw

De ongeveer 600 nieuwe woningen in Palthelanden worden gebouwd als sociale huur/koop (45%), betaalbare koop (25%) en vrije sector (30%). Doelgroepen zijn starters, gezinnen, ouderen en alleenstaanden. Daarbij wordt vooral ingespeeld op de vraag naar kleinere en betaalbare woningen. In het plan komen voor de korte termijn, zo dicht mogelijk bij de bestaande dorpsbebouwing, ook locatie(s) voor zo’n 50 tijdelijke woningen.

Verder denkt de gemeente aan het bouwen van enkele woongebouwen met zes woonlagen, als bakens in het landschap. Tot nu toe kent de gemeente Dalfsen geen hoogbouw van deze omvang. De gemeente denkt dat stedenbouwkundig gezien een hoogteaccent past in de noord-oost hoek van Palthelanden. Deze locatie is volgens de gemeente daar het meest geschikt voor vanwege de ruimte in de omgeving. Wel is het de vraag of er ontwikkelaars zijn die deze gebouwen willen realiseren. De gemeente geeft in de nota aan hoogbouw bij voorbaat niet uit te willen sluiten.